小皮筆記本

在網路上搜尋房市資訊、建案評價有一小段時間了，所以摸魚時瀏覽網頁總是會有很多建案廣告對我死纏爛打

每次去接待中心參觀，總是會被問到是從哪裡得知相關訊息??回答''網路上''還會被繼續問那是瀏覽那個網站 udn ???

總之，我是在網路上發現''波爾多''的，時間約在2018年2月初!!

當我在看房子這條路上還很菜的時候，現在也還是很菜拉~算是幸運，接觸的第一個預售建案就是甲山林代銷

當時沒有受到冷眼對待，還很詳細的解說一些建築物的基本知識 (覺得還是要多了解一些相關知識，''必要時''可以烙一些聽起來很專業的名詞唬一下不知道在跩什麼的代銷)

• 建築結構：RC、SC、SRC、鋼筋綁法、連續壁、筏式基礎、水泥磅數、抗震級數等
• 建案附加設備：單層排氣、鋁窗品牌、P.A.P.A.、濾水系統

也見識到何謂預售屋的''紅單''、''早鳥價''等等

進入正題，波爾多就是甲山林代銷 (似乎可以另外整理一下甲山林特色手法的心得)

我不是新店周遭居民，對這個建案地點非常陌生，大概只了解''央北重劃區''在環河快速道路邊(大型社區''湯泉''旁邊)，以下是聽代銷介紹，後來也上網瀏覽一些雜亂資訊後整理的筆記

• 周遭環境：中央新村(優質社區，詢問過住新店同事都覺得中央新村環境很好)及湯泉附近、既有捷運站-小碧潭站、近安坑交流道
• 重劃區特色：新北市閃耀五星，唯一由政府規劃的重劃區(非建商自辦)，道路劃分已經完成，整塊區域整齊乾淨
  • 同為重劃區，土城區塊內有資源回收場/小工廠而這裡顯得整潔許多，板橋江北為狹長型沒有這裡來的方正
• 未來性：環狀線_十四張站(肯定年底通車) / BOT複合式商城(這個就覺得不確定性高)   / IKEA即將進駐附近美河市
• 社會住宅是鄰居：實現住宅正義，規劃四棟_18層至21層， 共1070戶，(70%一房型，20%二房型，10%三房型)，預計2018年底完工
  • 波爾多基地就在社會住宅旁邊，後面是調查局某單位架有幾隻小耳朵

波爾多建案簡介：

• 建商：寶德(就是''茂德'')首要缺點應該是這個，代銷說這個建案是有找''設計師''的 (主要是針對大廳規劃、燈光設計)

• 主體：RC結構，共兩棟AB棟(外側，靠環河快速道路) & CD棟(內側，靠社會住宅)，樓高15樓，地下6層，規定一戶配一車，另外規劃一棟透天店面

• 樓層規劃：1樓除大廳外有店面規劃 / 2F整層+3樓部分為青年社會住宅(只租不賣，就是旁邊的社會住宅性質) / 4~15F規劃4種房型(1~3房)
  • 單層塞進10戶，戶戶狹長型，配2部電梯
  • 4~15F格局，如下圖所示 

• 交屋時間：約為2020年中，工程期約2年
• 其他附加設備：Honeywell智慧型全棟反逆洗設備、電子鎖、浴室panasonic暖風機、當層排氣

murmur~

1. 離大安區很近，開車感覺真的不遠
2. 此塊重劃區為''純住宅''，道路規劃方正，讓我感覺優於土城&板橋江北，因為附近已有成形社區而且不會太老舊(我指的是中央新村&湯泉，而另外一頭的''和平社區''目前我還不了解)
3. 雖然位於快速道路旁，但是已是尾端非''高架''路段，無壓迫感
4. 實際從基地位置延''溪園路走，5分鐘內可抵達捷運十四張站，但是目前溪園路旁還是農地(不知道是種菜還是苗圃)尚未整地
5. 附近環境我個人覺得很悠哉，不擁擠

總之，覺得建案附近也就是''央北重劃區''雖然還是空空如也，生活機能需有耐心的等待慢慢建立，整體環境很適合居住

從每坪開價看來自住or投資門檻較高，建商評價不優但環境未來性佳，值得好好評估取捨其中優劣~

以上是我的第2篇不專業看房筆記

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by 小皮