小皮筆記本

2月底連假開車行經插滿各個建案廣告旗的''土城暫緩重劃區''原本想要了解熱銷建案-金城舞(精業(茂德旗下)建設/甲山林代銷)，但是它看屋人潮太多、接待中心沒有空桌，參觀完樣品屋就悻悻然離開

後來看見路邊一隻隻黃色旗子上日月光的預約電話，就這樣約好了3/31傍晚去參觀囉!!

宏璟建設2018指標大案，主打住宅、商場影城 二合一完整規劃

開車由中央路二段21巷轉進地下停車場

• 車位：B2&B4為住戶專用層/B1&B3商場停車層
• 強制買車位 (價格180~240 ''→價差依位置優劣不以樓層區分)
• 我覺得很像大賣場停車區，直線坡道不須繞行直達B4是一大優點，但是平面層柱子多，代銷人員介紹為''雙出入口''設計，強調不會跟逛街人車搶

代銷中心位在A棟2F，建議等待時間先去上廁所，因為直接可以看到廁所4件式(淋浴間/洗臉台/馬桶/浴缸 *有對外窗* )還有''台達 浴室暖風乾燥機''(第一次看到，先前看過的案件大都是配panasonic)

全新落成大社區分為A、B、C、E、F、G、H七棟，B1及1F為商場(目前招商確定有家樂福/秀泰影城)，強調住戶與商場人員出入口分流不重疊

2F為中庭、游泳池&SPA池

• 主體：樓高28層，1層4戶，配2部17人電梯，梯間有對外窗，14F整層為『中繼水箱層』
• 開價：45~50 (中繼水箱層上下最優惠)
• 房型：34p_2房 / 36p_2+1房 / 38p_3房 / 46p&47p_大3房 / 52p_4房
• 公設：29% (雨遮不到1p)
• 抗震係數：6級(0.3G) ''第一次聽到高達0.3G'' 但是低樓層大坪數房型會有''制震壁''(據說會凸出一整塊，沒親眼見到)
• 管委會：為全社區一起，不分棟別 (忘記問管理費價格)

當天看屋人潮真得很多，預約滿檔，我們原本想改期代銷都說有困難，電話預約時會很貼心的提醒你，可以備現金五萬當天可做戶別保留

• 個人沒有大坪數需求，僅參觀34p&36p(A棟)，樓層20F，純空屋
• 採光良好 / 獨立廚房 / 有前後雙陽台 / 棟距可接受(忘記確切米數) /單層排氣(應該沒記錯)
  • 看房經驗很菜，覺得參觀『成屋』─''感覺''很重要，當下覺得'' 室內空間無壓迫感''剛好搭配日落餘暉還滿舒適的，梯間也算寬敞且有開窗
• RC結構 / 屋內頂部有大樑 / 牆角有凸出的柱子(客廳&房間皆有) 
• 36p較34p多隔出一小房(在主臥室旁邊)，代銷定義為小書房
  • 覺得此空間沒多大用處，而且已為成屋，如在空間上有其他規劃還必須自行動到牆面
• 詢問代銷人員，說明C棟窗外會對到周遭的資源回收廠

murmur~

• 應該是長輩們會喜歡的房子：能親眼能見到成屋 / 坪數不會太小(大坪數還可以三代同堂) / 非開放式廚房 / 古典式氣派外觀 / 強       調耐震力讓長輩放心 / 公設比低
• 科技進步，為什麼還會有14F的整層''中繼水箱''??之前看過其他建案，25層超高大樓馬達夠力無需中繼水箱
• 制震壁裝置感覺在室內會很突兀，沒有其他更好的耐震工法??
• 大型社區，住商同區，周圍道路不寬敞(還有一側為封閉的道路)
• 每坪開價略高附近行情(而且代銷說議價空間不大)，坪數大，總價高

以上是我的第一篇不專業參觀筆記，終於認真記錄相關訊息與心得~

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by 小皮